リフォーム済中古住宅
分譲地情報
建 売
注文住宅事例
品質確認済み 長期保証 アフターサポート
長電建設のホームページをご覧いただいている皆様には、中古物件購入後に後悔していただきたくない。
その一心で、このレポートを作成しました。
皆様の物件探しの一助となれば幸いです。
長電建設㈱ 住宅部 鎌原慎一郎
【知らないと損をする】
中古住宅選び・購入のポイント
家を購入する機会は、一生に何度も経験するものではありません。多くの方が長期の住宅ローンを組み、そのローンが払い終わるまでは、土地建物に抵当権がつけられます。住み始めてから不具合が見つかったり、気に入らないからといって簡単に移り住むことはできない、人生の中でも特に大きな決断の一つです。
▮中古住宅購入後に発覚したトラブル事例
以前、私たち長電建設に他の会社から「中古で家を買ったのですが、雨漏りするので買った業者に修理を依頼したら『そちらで直してください。』と言われたのですが…」というご相談を受けたことがあります。
これは、購入時の売買契約の内容によって対応が変わってきます。新築には法律で定められた保証（瑕疵担保責任）がありますが、中古住宅の場合は基本的に「現況取引」が前提となるケースが多いのが実情です。
比較的新しく、建物の価値が全体の売買価格に大きく影響するような物件では、売主の瑕疵担保責任が契約書に明記されることもあります。しかし、建物の比率が小さい場合や、築年数が経過した物件では、瑕疵担保責任が免責されるケースも少なくありません。
残念ながら、先ほどの雨漏りのケースは、買主様ご自身で補修せざるを得ませんでした。
また、このようなご相談もよく受けます。「すぐにブレーカーが落ちる」
•「カビがものすごくひどい」
•「冬ものすごく寒い」
•「購入後すぐに給湯器が壊れた」
これらは決して珍しいことではありません。
【ポイント】をタップしてください。説明が表示されます。
～将来を見据えた土地選び～
～耐震性と耐久性を見極める～
～メンテナンス履歴が重要～
～細部まで見逃さない視点～
～雨漏りや水はけの確認～
～費用がかさむ前に確認～
～購入費用とランニングコストの明確化～
（不動産の財産的価値）
～出口戦略も視野に～
～長電建設にお任せください！～
中古住宅の購入は、新築とは異なる難しさがありますが、適切な知識と信頼できるパートナーがいれば、非常に満足度の高い住まいを手に入れることができます。
私たち長電建設は、単に物件を仲介するだけでなく、お客様が安心して長く暮らせる住まいを見つけ、必要であれば最適なリフォーム・リノベーションまでお手伝いすることを使命と考えています。
中古住宅の購入に関して、ご不安な点やご不明な点がございましたら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。皆様の「後悔しない」中古住宅選びを、全力でサポートさせていただきます。